根据3月27日国土资源部、住房城乡建设部联合发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中明确提出,对于房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可将其未开发房地产用地的用途转化为国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。
张宏伟表示,两部委政策的出台,尤其是上述关于土地用途转换的政策为地方政府后续发展提供了支持。因此,对于地方政府而言,首先应该利用好当前产业基础,进一步优化产业结构,布局新兴战略产业,在此基础上给予新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等土地政策的支持,最终在人口、产业、市场等(产城融合)多方面实现融合,这样,地方政府一方面尽快摆脱了原有单纯依靠住宅用地获得土地出让金的尴尬局面,另外一方面,也可以借助新政实现产业与地产的协调发展,最终实现经济发展方式的转型。
那么,对于有志于转型新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等领域的开发商来讲,则可以利用上述政策利好机会,实现地产 X产业的发展模式的转型。其实,市场嗅觉敏感的开发商早就开始了转型行动,尤其是2014年下半年以来显得非常火爆。如今,有了政策的明确支持,预计几年内房企“跨界”华丽转身的步伐会进一步加快。